Equipo académico de Derecho VirtualActualizado el 6 de noviembre de 2026 14 min de lectura
En resumen
Esta guía reúne 15 preguntas de examen de grado sobre Contratos, con respuestas modelo basadas en el Código Civil chileno. Cubre la teoría general del contrato, su clasificación y principios, y los principales contratos en particular, desde la promesa y la compraventa hasta las cauciones. Suele preguntarse con especial frecuencia la compraventa (obligaciones de las partes, saneamiento y lesión enorme), el contrato de promesa del art. 1554 y la distinción entre contratos reales, solemnes y consensuales.
Cómo se interroga Contratos en el examen de grado
En el examen de grado, Contratos suele aparecer dentro del bloque de Derecho Civil, y la interrogación tiende a combinar la teoría general con los contratos en particular. Es habitual que la comisión parta con una pregunta amplia, como el concepto de contrato o su clasificación, y desde ahí vaya bajando hacia un contrato específico, sus requisitos y sus efectos.
En los exámenes de la carrera ocurre algo parecido, aunque con más detalle por contrato. En ambos casos se espera que conectes cada respuesta con el artículo del Código Civil que la sustenta y que sepas relacionar Contratos con Obligaciones y Acto Jurídico: la nulidad, la condición resolutoria tácita, la mora, la excepción de contrato no cumplido y la responsabilidad contractual aparecen constantemente cuando te preguntan por cualquier contrato bilateral.
Temas que más se preguntan
Estos son los temas que conviene dominar con definición, artículo y un ejemplo:
- Concepto de contrato y su relación con la convención (art. 1438 CC).
- Clasificación de los contratos de los arts. 1439 a 1443 CC y sus consecuencias prácticas.
- Fuerza obligatoria (art. 1545 CC), buena fe (art. 1546 CC) y el debate sobre la teoría de la imprevisión.
- Contrato de promesa y sus requisitos (art. 1554 CC).
- Compraventa: concepto, elementos esenciales, venta de inmuebles y venta de cosa ajena.
- Obligaciones del vendedor: entrega y saneamiento de la evicción y de los vicios redhibitorios.
- Obligación del comprador de pagar el precio y resolución por incumplimiento.
- Lesión enorme en la compraventa de inmuebles.
- Arrendamiento, mandato, sociedad y contratos reales (comodato, mutuo y depósito).
- Transacción y cauciones: fianza, prenda e hipoteca.
Consejos para responder preguntas de Contratos
Para cada contrato, prepara siempre la misma estructura: concepto legal, características según la clasificación del Código, elementos esenciales, obligaciones de cada parte y formas de terminación. Si la tienes automatizada, podrás responder con orden aunque la pregunta llegue por un lado inesperado.
Ejercita también las comparaciones, porque son muy comunes: comodato y mutuo, mandato y representación, prenda e hipoteca, promesa y contrato definitivo. Distinguir con precisión demuestra comprensión y no solo memoria.
Preguntas y respuestas
Intenta responder cada pregunta en voz alta antes de leer la respuesta modelo.
1. ¿Qué es un contrato y cómo se clasifica según el Código Civil?
El contrato es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa, según el art. 1438 del Código Civil, que lo trata como sinónimo de convención. La doctrina, sin embargo, distingue: la convención es el género, el acuerdo de voluntades que crea, modifica o extingue derechos, y el contrato es la especie que crea obligaciones. El Código clasifica los contratos en unilaterales y bilaterales (art. 1439), gratuitos y onerosos (art. 1440), onerosos conmutativos y aleatorios (art. 1441), principales y accesorios (art. 1442), y reales, solemnes y consensuales (art. 1443). Cada clasificación tiene consecuencias prácticas: por ejemplo, la condición resolutoria tácita del art. 1489 solo opera en los contratos bilaterales.
Normas: art. 1438 CC · art. 1439 CC · art. 1440 CC · art. 1441 CC · art. 1442 CC · art. 1443 CC · art. 1489 CC
2. ¿Cuáles son los principios fundamentales de la contratación?
Los principios centrales son la autonomía de la voluntad, la fuerza obligatoria del contrato y la buena fe. La autonomía de la voluntad permite a las partes celebrar los contratos que quieran y fijar su contenido, dentro de los límites de la ley, el orden público y las buenas costumbres. La fuerza obligatoria está en el art. 1545 del Código Civil: todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. La buena fe objetiva está en el art. 1546: los contratos deben ejecutarse de buena fe y obligan no solo a lo que expresan, sino a todo lo que emana de la naturaleza de la obligación o le pertenece por la ley o la costumbre. La teoría de la imprevisión es un tema de debate, porque el Código no la regula en términos generales.
Normas: art. 1545 CC · art. 1546 CC
3. ¿Qué requisitos debe cumplir el contrato de promesa?
La promesa de celebrar un contrato solo produce obligaciones si reúne los cuatro requisitos del art. 1554 del Código Civil. Estos son: que conste por escrito; que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; que contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato prometido; y que lo especifique de tal manera que solo falten, para que sea perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades legales. Por eso se le considera un contrato solemne, y genera una obligación de hacer, cuyo incumplimiento autoriza a pedir la ejecución forzada conforme al art. 1553. Por ejemplo, la promesa de compraventa de un inmueble debe individualizar el inmueble, el precio y la forma de pago. Existe debate sobre la validez de la promesa unilateral y sobre los alcances de la condición que fija la época de celebración.
Normas: art. 1554 CC · art. 1553 CC
4. ¿Qué es la compraventa y cuáles son sus elementos esenciales?
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero, según el art. 1793 del Código Civil. Sus elementos esenciales son el consentimiento, la cosa y el precio. El precio debe consistir en dinero, ser real y serio, y estar determinado por los contratantes o ser determinable (art. 1808). La cosa debe ser comerciable, existir o esperarse que exista, estar determinada y no pertenecer ya al comprador. Por regla general es consensual, pero la venta de bienes raíces, servidumbres, censos y de una sucesión hereditaria es solemne y requiere escritura pública (art. 1801). Además, el Código declara válida la venta de cosa ajena, sin perjuicio de los derechos del dueño mientras no se extingan por el transcurso del tiempo (art. 1815). Es un contrato bilateral, oneroso, generalmente conmutativo y principal.
Normas: art. 1793 CC · art. 1801 CC · art. 1808 CC · art. 1815 CC
5. ¿Cuáles son las obligaciones del vendedor?
Las obligaciones del vendedor se reducen, en general, a dos: la entrega o tradición de la cosa y el saneamiento, según el art. 1824 del Código Civil. La entrega debe hacerse en la forma que corresponda a la naturaleza de la cosa; tratándose de inmuebles, mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (art. 686). Si no entrega, el comprador puede pedir el cumplimiento o la resolución, con indemnización de perjuicios. El saneamiento, por su parte, tiene dos objetos, según el art. 1837: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa, que es el saneamiento de la evicción, y responder de sus defectos ocultos, llamados vicios redhibitorios. El saneamiento es un elemento de la naturaleza de la compraventa, por lo que las partes pueden modificarlo, con el límite de la mala fe del vendedor.
Normas: art. 1824 CC · art. 1837 CC · art. 686 CC
6. ¿Qué es la evicción y cuándo procede el saneamiento?
Hay evicción cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa comprada por sentencia judicial, según el art. 1838 del Código Civil. Para que nazca la obligación de saneamiento, la privación debe ser total o parcial, provenir de una sentencia judicial y tener una causa anterior a la venta (art. 1839). La obligación se desarrolla en dos etapas. Primero, una obligación de hacer: cuando un tercero demanda al comprador, este debe citar al vendedor para que comparezca a defenderlo (art. 1843), lo que se tramita mediante la citación de evicción regulada en el Código de Procedimiento Civil. Si la defensa fracasa y se produce la evicción, surge una obligación de dar: indemnizar al comprador, lo que incluye la restitución del precio. Ejemplo: compras un terreno y luego un tercero obtiene una sentencia que lo declara dueño en virtud de un título anterior a tu compra.
Normas: art. 1838 CC · art. 1839 CC · art. 1843 CC
7. ¿Qué son los vicios redhibitorios y qué acciones otorgan?
Los vicios redhibitorios son defectos ocultos y graves que la cosa vendida tenía al tiempo de la venta. El art. 1858 del Código Civil exige tres requisitos: que el vicio haya existido al tiempo de la venta; que sea grave, de modo que la cosa no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente; y que sea oculto: que el vendedor no lo haya manifestado y que el comprador no haya podido conocerlo sin negligencia grave o en razón de su profesión u oficio. El comprador puede elegir entre la acción redhibitoria, para dejar sin efecto la venta, o la acción para pedir la rebaja del precio (art. 1860). La acción redhibitoria prescribe en seis meses para muebles y un año para inmuebles, contados desde la entrega real (art. 1866); la de rebaja del precio, en un año para muebles y dieciocho meses para inmuebles (art. 1869).
Normas: art. 1858 CC · art. 1860 CC · art. 1866 CC · art. 1869 CC
8. ¿Cuáles son las obligaciones del comprador?
La obligación principal del comprador es pagar el precio, según el art. 1871 del Código Civil, y la doctrina agrega la obligación de recibir la cosa. El precio debe pagarse en el lugar y tiempo estipulados o, a falta de estipulación, en el lugar y tiempo de la entrega (art. 1872). Si el comprador está en mora de pagar, el vendedor puede exigir el precio o la resolución de la venta, en ambos casos con indemnización de perjuicios (art. 1873), lo que constituye una aplicación de la condición resolutoria tácita del art. 1489. Las partes también pueden pactar expresamente que el no pago produzca la resolución, mediante el pacto comisorio (arts. 1877 y siguientes). Si el comprador se constituye en mora de recibir, debe abonar los gastos de almacenaje y el vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa, respondiendo solo de dolo o culpa grave (art. 1827).
Normas: art. 1871 CC · art. 1872 CC · art. 1873 CC · art. 1877 CC · art. 1827 CC
9. ¿Qué es la lesión enorme en la compraventa?
La lesión enorme es el perjuicio grave que sufre una de las partes por la desproporción entre el precio pactado y el justo precio, y autoriza a pedir la rescisión del contrato (art. 1888 CC). Según el art. 1889, el vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa, y el comprador, cuando el justo precio es inferior a la mitad del precio que paga. Solo procede en la venta de inmuebles, porque el art. 1891 la excluye en la de muebles y en las ventas hechas por el ministerio de la justicia. El demandado puede evitar la rescisión: el comprador, completando el justo precio con deducción de una décima parte, y el vendedor, restituyendo el exceso aumentado en una décima parte (art. 1890). La acción expira en cuatro años desde la fecha del contrato (art. 1896).
Normas: art. 1888 CC · art. 1889 CC · art. 1890 CC · art. 1891 CC · art. 1896 CC
10. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendador y del arrendatario?
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por ese goce, obra o servicio un precio determinado (art. 1915 CC). El arrendador está obligado a entregar la cosa arrendada, a mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada y a librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en su goce (art. 1924). El arrendatario, por su parte, debe usar la cosa según los términos o el espíritu del contrato, emplear en su conservación el cuidado de un buen padre de familia, pagar la renta y restituirla al término del arriendo. Ten presente que el arrendamiento de predios urbanos se rige además por la Ley 18.101, que ha tenido reformas recientes: revisa su texto vigente.
Normas: art. 1915 CC · art. 1924 CC · Ley 18.101
11. ¿Qué es el mandato y en qué se diferencia de la representación?
El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera (art. 2116 CC). No debe confundirse con la representación: el mandato es un contrato, mientras que la representación es una modalidad en virtud de la cual lo que una persona ejecuta a nombre de otra, facultada por ella o por la ley, produce respecto del representado iguales efectos que si hubiese contratado él mismo (art. 1448). Pueden darse separados: el art. 2151 permite al mandatario contratar a su propio nombre, y en ese caso no obliga al mandante respecto de terceros. A la inversa, hay representación sin mandato, como la representación legal de los padres. El mandato termina, entre otras causas, por revocación, renuncia o muerte de cualquiera de las partes (art. 2163).
Normas: art. 2116 CC · art. 1448 CC · art. 2151 CC · art. 2163 CC
12. ¿Qué es el contrato de sociedad y cuáles son sus elementos?
La sociedad es un contrato en que dos o más personas estipulan poner algo en común con la mira de repartir entre sí los beneficios que de ello provengan (art. 2053 CC). Sus elementos son el aporte de cada socio, que puede consistir en dinero, otros bienes o trabajo; la participación en los beneficios; y la intención de asociarse, que la doctrina llama affectio societatis. El mismo artículo agrega que la sociedad forma una persona jurídica distinta de los socios individualmente considerados. Esto la diferencia de la comunidad, que no constituye una persona jurídica y que puede originarse en un simple hecho, como la muerte del causante. La sociedad puede ser civil o comercial según la naturaleza de los negocios que forman su objeto. Ejemplo: dos profesionales que aportan trabajo y capital para prestar asesorías y repartirse las utilidades.
Normas: art. 2053 CC
13. ¿Qué son los contratos reales y en qué se diferencian el comodato, el mutuo y el depósito?
Son contratos reales los que, para ser perfectos, requieren la tradición de la cosa a que se refieren (art. 1443 CC), y los principales son el comodato, el mutuo y el depósito. El comodato o préstamo de uso es gratuito: el comodante entrega una especie para que el comodatario la use y la restituya después de terminado el uso (art. 2174), y conserva el dominio. El mutuo o préstamo de consumo recae sobre cosas fungibles, transfiere el dominio al mutuario y lo obliga a restituir otras tantas del mismo género y calidad (art. 2196). El depósito es el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie (art. 2211). La doctrina critica que el Código hable de tradición en el comodato y el depósito, porque en ellos solo hay una entrega que no transfiere el dominio.
Normas: art. 1443 CC · art. 2174 CC · art. 2196 CC · art. 2211 CC
14. ¿Qué es la transacción y qué efectos produce?
La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente o precaven un litigio eventual (art. 2446 CC). El mismo artículo aclara que no es transacción el acto que solo consiste en la renuncia de un derecho que no se disputa. La doctrina identifica tres elementos: la existencia de un derecho dudoso o controvertido, la intención de las partes de poner fin al conflicto y las concesiones recíprocas, que la distinguen de la simple renuncia. Su principal efecto es que produce el efecto de cosa juzgada en última instancia, aunque puede pedirse su nulidad o rescisión conforme a las reglas del propio título (art. 2460). Además, solo surte efecto entre los contratantes. Ejemplo: en un juicio de cobro, el deudor reconoce parte de la deuda, el acreedor rebaja el monto y ambos ponen término al pleito.
Normas: art. 2446 CC · art. 2460 CC
15. ¿Qué diferencias hay entre la fianza, la prenda y la hipoteca?
La fianza es una caución personal, mientras que la prenda y la hipoteca son cauciones reales: la primera agrega el patrimonio de un tercero a la garantía del crédito y las segundas afectan un bien determinado. La fianza es una obligación accesoria en virtud de la cual una o más personas responden de una obligación ajena, comprometiéndose a cumplirla si el deudor principal no la cumple (art. 2335 CC); el fiador goza, en principio, del beneficio de excusión (art. 2357). La prenda recae sobre una cosa mueble que se entrega al acreedor para la seguridad de su crédito (art. 2384). La hipoteca es un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que permanecen en poder del deudor (art. 2407); debe otorgarse por escritura pública (art. 2409) e inscribirse en el Registro del Conservador (art. 2410). Prenda e hipoteca confieren al acreedor los derechos de persecución y de preferencia.
Normas: art. 2335 CC · art. 2357 CC · art. 2384 CC · art. 2407 CC · art. 2409 CC · art. 2410 CC
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