Equipo académico de Derecho VirtualActualizado el 6 de noviembre de 2026 14 min de lectura
En resumen
Esta guía reúne las preguntas de Bienes que más se repiten en el examen de grado, con respuestas breves fundadas en el Código Civil chileno. En esta materia se suele preguntar por la clasificación de las cosas, la distinción entre derechos reales y personales, el dominio y los modos de adquirir, en especial la tradición y la inscripción conservatoria. También son habituales las preguntas sobre la posesión y la teoría de la posesión inscrita, las acciones posesorias y reivindicatoria, la prescripción adquisitiva, la comunidad, el usufructo y las servidumbres.
Cómo se interroga Bienes en el examen de grado
Bienes es una materia muy normativa, y la comisión lo sabe: las preguntas suelen exigir definiciones legales precisas, como las de dominio, tradición, posesión o usufructo, y luego pasan a las relaciones entre instituciones. Una pregunta sobre tradición, por ejemplo, suele derivar en el sistema del título y el modo, en la inscripción conservatoria y, finalmente, en la teoría de la posesión inscrita.
Es habitual que la interrogación incluya un caso breve: alguien vende un inmueble que no le pertenece, un arrendatario se niega a restituir o un tercero ocupa un predio inscrito a nombre de otro. Lo que se busca es que identifiques qué acción procede, quién es poseedor y si opera o no la prescripción. En las pruebas y exámenes orales de la carrera el enfoque es similar, con especial énfasis en la tradición y la posesión.
Temas que más se preguntan
Estos son los temas de Bienes que aparecen con mayor regularidad en las interrogaciones:
- Clasificación de las cosas: muebles e inmuebles y su importancia
- Derechos reales y personales
- Dominio: concepto, caracteres y facultades
- Modos de adquirir y sistema del título y el modo
- Tradición: concepto, requisitos y formas
- Funciones de la inscripción conservatoria
- Posesión: elementos, clases y diferencia con la mera tenencia
- Teoría de la posesión inscrita
- Acciones posesorias y acción reivindicatoria
- Prescripción adquisitiva ordinaria y extraordinaria
Consejos para responder bien esta materia
Memoriza las definiciones de los arts. 577, 582, 670, 700, 764 y 820, porque casi todas las preguntas parten de ellas. En las preguntas sobre inmuebles, recuerda siempre el papel de la inscripción: es el hilo conductor de buena parte de la materia.
Cuando te planteen un caso, ordena la respuesta en tres pasos: quién es dueño, quién es poseedor y qué acción o defensa corresponde. En el curso de Bienes de Derecho Virtual se desarrolla cada uno de estos temas con ejemplos de interrogación.
Preguntas y respuestas
Intenta responder cada pregunta en voz alta antes de leer la respuesta modelo.
1. ¿Cómo se clasifican las cosas y qué importancia tiene distinguir entre muebles e inmuebles?
Las cosas se clasifican en corporales, que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, e incorporales, que consisten en meros derechos (art. 565 CC). Las corporales se dividen en muebles, que pueden transportarse de un lugar a otro, y en inmuebles, que no pueden transportarse, como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificios (arts. 566 a 568). La ley agrega categorías ficticias: inmuebles por adherencia y por destinación, estos últimos destinados permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble (art. 570), y muebles por anticipación (art. 571). La distinción importa porque cambian la forma de hacer la tradición, los plazos de prescripción, las solemnidades de la compraventa (art. 1801), la procedencia de la lesión enorme (art. 1891) y las cauciones reales, que son la prenda o la hipoteca según la cosa.
Normas: art. 565 CC · art. 566 CC · art. 567 CC · art. 568 CC · art. 570 CC · art. 571 CC · art. 1801 CC · art. 1891 CC
2. ¿Qué diferencia hay entre un derecho real y un derecho personal?
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (art. 577), y derecho personal o crédito es el que solo puede reclamarse de ciertas personas que, por un hecho suyo o por la sola disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas (art. 578). El art. 577 enumera el dominio, la herencia, el usufructo, el uso o habitación, las servidumbres activas, la prenda y la hipoteca, y otras normas agregan otros, como el censo cuando se persigue la finca acensuada (art. 579). El derecho real es una relación directa con la cosa, oponible a todos y protegido por acciones reales contra cualquier poseedor; el personal es una relación entre acreedor y deudor, protegida por acciones personales. Además, la doctrina mayoritaria entiende que los derechos reales solo los crea la ley, mientras los personales pueden nacer libremente de la voluntad.
Normas: art. 577 CC · art. 578 CC · art. 579 CC
3. ¿Qué es el dominio y cuáles son sus caracteres y facultades?
El dominio, que se llama también propiedad, es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra la ley o contra derecho ajeno (art. 582 CC). El art. 583 agrega que sobre las cosas incorporales hay también una especie de propiedad. Sus caracteres son: es real; es absoluto, porque confiere las más amplias facultades, aunque con límites; es exclusivo, porque no admite otro titular con iguales facultades sobre la cosa; y es perpetuo, porque no se extingue por el no uso, sino cuando otro adquiere la cosa por prescripción. Sus facultades son el uso, el goce y la disposición, material o jurídica. La expresión arbitrariamente debe leerse hoy junto con el art. 19 N° 24 de la Constitución, que asegura la propiedad, pero permite a la ley imponer limitaciones y obligaciones derivadas de su función social.
Normas: art. 582 CC · art. 583 CC · art. 19 N° 24 CPR
4. ¿Cuáles son los modos de adquirir el dominio y cómo se clasifican?
Los modos de adquirir son los hechos o actos a los que la ley atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el dominio y los demás derechos reales. El art. 588 enumera la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa de muerte y la prescripción, y la doctrina agrega la ley, como en la expropiación. Se clasifican en originarios, como la ocupación, la accesión y la prescripción, y derivativos, como la tradición y la sucesión por causa de muerte; a título universal o singular; y entre vivos o por causa de muerte. En Chile rige el sistema del título y el modo: el título, como la compraventa, solo genera obligaciones, y el dominio se adquiere por el modo. Otra regla muy preguntada es que una cosa no se adquiere por más de un modo a la vez.
Normas: art. 588 CC
5. ¿En qué consisten la ocupación y la accesión como modos de adquirir?
La ocupación es el modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie, mediante su aprehensión con ánimo de adquirirlas, si no lo prohíben las leyes chilenas o el derecho internacional (art. 606). Solo opera respecto de muebles, porque las tierras sin otro dueño pertenecen al Estado (art. 590). Por la accesión, el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella (art. 643). Se distingue la accesión de frutos, naturales y civiles, y la continua, que puede ser de inmueble a inmueble, como el aluvión o la avulsión; de mueble a mueble, como la adjunción, la especificación y la mezcla; y de mueble a inmueble, como la edificación, plantación o siembra (arts. 668 y 669). Se discute si la de frutos es un verdadero modo o una manifestación del goce.
Normas: art. 590 CC · art. 606 CC · art. 643 CC · art. 668 CC · art. 669 CC
6. ¿Qué es la tradición y cuáles son sus requisitos?
La tradición es un modo de adquirir el dominio que consiste en la entrega que el dueño hace de las cosas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo (art. 670). Sus requisitos son la presencia de un tradente y un adquirente capaces, el consentimiento de ambos, un título translaticio de dominio válido (art. 675) y la entrega. Si el tradente no es dueño, la tradición no transfiere más derechos que los que este tenía (art. 682), pero da al adquirente la posesión y el derecho a ganar el dominio por prescripción (art. 683). La forma depende de la cosa: los muebles se entregan en alguna de las formas del art. 684, y los inmuebles, por la inscripción del título en el Registro del Conservador (art. 686).
Normas: art. 670 CC · art. 675 CC · art. 682 CC · art. 683 CC · art. 684 CC · art. 686 CC
7. ¿Qué funciones cumple la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces?
La inscripción cumple varias funciones. Primero, es la forma de hacer la tradición del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles, como el usufructo, el uso, la habitación, el censo y la hipoteca (art. 686); la servidumbre, en cambio, se transfiere por escritura pública (art. 698). Segundo, es requisito, prueba y garantía de la posesión de los inmuebles inscritos, según la teoría de la posesión inscrita. Tercero, da publicidad a la propiedad raíz y sus gravámenes. Cuarto, en algunos casos es solemnidad de ciertos actos, como la hipoteca (art. 2410) y el usufructo sobre inmuebles constituido por acto entre vivos (art. 767), aunque se discute si allí actúa como solemnidad, como tradición o como ambas. Además, para disponer de inmuebles hereditarios, los herederos deben practicar las inscripciones del art. 688.
Normas: art. 686 CC · art. 688 CC · art. 698 CC · art. 767 CC · art. 2410 CC
8. ¿Qué es la posesión, en qué se diferencia de la mera tenencia y qué clases de posesión existen?
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, sea que el dueño o el que se da por tal la tenga por sí mismo, o por otra persona que la tenga en su lugar y a su nombre (art. 700). Sus elementos son el corpus, poder de hecho sobre la cosa, y el animus, intención de comportarse como dueño. La mera tenencia, en cambio, se ejerce en lugar o a nombre del dueño, como la del arrendatario (art. 714). El poseedor es reputado dueño mientras otra persona no justifica serlo (art. 700 inciso 2). La posesión es regular si procede de justo título y ha sido adquirida de buena fe, más la tradición si el título es translaticio (art. 702), e irregular si le falta alguno de estos requisitos (art. 708). Son viciosas la violenta y la clandestina (art. 709).
Normas: art. 700 CC · art. 702 CC · art. 708 CC · art. 709 CC · art. 714 CC
9. ¿En qué consiste la teoría de la posesión inscrita?
La teoría de la posesión inscrita sostiene que, respecto de los inmuebles inscritos, la inscripción es requisito, prueba y garantía de la posesión. Es requisito porque, si la tradición de la cosa debe hacerse por inscripción, nadie puede adquirir su posesión sino por este medio (art. 724). Es garantía porque, para que cese la posesión inscrita, la inscripción debe cancelarse por voluntad de las partes, por una nueva inscripción en que el poseedor transfiere su derecho o por decreto judicial; mientras subsista, quien se apodera de la cosa no adquiere su posesión ni pone fin a la existente (art. 728). Es prueba porque la posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción y, si ha durado un año completo, no se admite prueba en contrario (art. 924). Se debate la relación entre los arts. 924 y 925 y el valor de las inscripciones de papel.
Normas: art. 724 CC · art. 728 CC · art. 924 CC · art. 925 CC · art. 2505 CC
10. ¿Qué son las acciones posesorias y qué requisitos exigen?
Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos reales constituidos en ellos (art. 916). No proceden sobre muebles ni sobre cosas que no pueden ganarse por prescripción, como las servidumbres inaparentes o discontinuas (art. 917). Para ejercerlas se exige haber estado en posesión tranquila y no interrumpida durante un año completo (art. 918), y prescriben en un año (art. 920). Las comunes son la querella de amparo, para conservar la posesión, y la de restitución, para recuperarla. La querella de restablecimiento corresponde a quien ha sido violentamente despojado de la posesión o de la mera tenencia, y prescribe en seis meses (art. 928). Entre las especiales están la denuncia de obra nueva y la de obra ruinosa. En los juicios posesorios no se toma en cuenta el dominio (art. 923), y se tramitan según el art. 549 y siguientes del CPC.
Normas: art. 916 CC · art. 917 CC · art. 918 CC · art. 920 CC · art. 923 CC · art. 928 CC · art. 549 CPC
11. ¿Qué es la acción reivindicatoria y cuáles son sus requisitos?
La acción reivindicatoria es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela (art. 889). Sus requisitos son que la ejerza el dueño, sea de propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria (art. 893); que esté privado de la posesión; y que se trate de una cosa singular. Se dirige contra el actual poseedor (art. 895). Pueden reivindicarse las cosas corporales, raíces y muebles, pero si el poseedor compró el mueble en una feria, tienda u otro establecimiento que vende cosas de la misma clase, no está obligado a restituirlo sin que se le reembolse lo pagado y lo gastado en repararlo y mejorarlo (art. 890). También los demás derechos reales, salvo la herencia, que tiene su propia acción (art. 891). Se extingue cuando otro adquiere el dominio por prescripción (art. 2517).
Normas: art. 889 CC · art. 890 CC · art. 891 CC · art. 893 CC · art. 895 CC · art. 2517 CC
12. ¿Qué diferencias hay entre la prescripción adquisitiva ordinaria y la extraordinaria?
Se diferencian por la clase de posesión que exigen, por el plazo y por la suspensión. La ordinaria exige posesión regular no interrumpida, con justo título y buena fe, durante dos años para los muebles y cinco para los inmuebles (art. 2508), y se suspende a favor de las personas del art. 2509, como los incapaces. La extraordinaria procede con posesión irregular durante diez años, sin distinguir entre muebles e inmuebles; no requiere título y se presume la buena fe, pero un título de mera tenencia hace presumir mala fe, salvo que concurran las dos circunstancias del art. 2510 regla 3ª; además, no se suspende (art. 2511). La prescripción debe alegarse y no puede declararse de oficio (art. 2493), y solo puede renunciarse una vez cumplida (art. 2494). Recuerda que, contra un título inscrito, solo prescribe quien tiene otro título inscrito (art. 2505).
Normas: art. 2493 CC · art. 2494 CC · art. 2505 CC · art. 2508 CC · art. 2509 CC · art. 2510 CC · art. 2511 CC
13. ¿Qué es la comunidad y cuál es su naturaleza jurídica?
La comunidad existe cuando dos o más personas tienen un derecho de idéntica naturaleza sobre la totalidad de una misma cosa, universal o singular, sin que ninguna tenga un derecho exclusivo sobre una parte determinada. Cuando no proviene de una sociedad u otra convención relativa a la misma cosa, el Código la trata como un cuasicontrato (art. 2304). Puede nacer de un hecho, como la muerte del causante, de un contrato o de la ley. Sobre su naturaleza hay debate: la concepción romana, que el Código sigue en general, reconoce a cada comunero una cuota ideal que puede enajenar, y la germánica no reconoce cuotas. Se discute también si, en la comunidad hereditaria, la cuota se comunica a cada bien. Nadie está obligado a permanecer en la indivisión, salvo pacto que no puede exceder de cinco años, aunque es renovable (art. 1317), y la partición tiene efecto declarativo (art. 1344).
Normas: art. 1317 CC · art. 1344 CC · art. 2304 CC
14. ¿Qué es el usufructo y cuáles son sus características principales?
El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño, o, si es fungible, de volver igual cantidad y calidad del mismo género o pagar su valor (art. 764). Supone la coexistencia de la nuda propiedad y el usufructo (art. 765). Puede constituirse por ley, testamento, acto entre vivos o prescripción (art. 766); si recae sobre inmuebles por acto entre vivos, debe otorgarse por instrumento público inscrito (art. 767). Es temporal: a falta de plazo o condición dura toda la vida del usufructuario, y a favor de una corporación o fundación no puede pasar de treinta años (art. 770). Es intransmisible. Se extingue, entre otras causas, por la llegada del plazo o condición, la muerte del usufructuario, la consolidación y la destrucción completa de la cosa (arts. 806 y 807).
Normas: art. 764 CC · art. 765 CC · art. 766 CC · art. 767 CC · art. 770 CC · art. 806 CC · art. 807 CC
15. ¿Qué son las servidumbres y cómo se adquieren?
La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueño (art. 820). El predio que la sufre es sirviente y el que la reporta, dominante (art. 821). Se clasifican en continuas, que se ejercen sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la de acueducto, y discontinuas, que lo requieren, como la de tránsito (art. 822); en aparentes e inaparentes; y en naturales, legales y voluntarias, según su origen (art. 831). La clasificación decisiva para el examen combina continuidad y apariencia: las discontinuas de todas clases y las continuas inaparentes solo pueden adquirirse por título, y ni aun el goce inmemorial basta, mientras las continuas y aparentes pueden adquirirse por título o por prescripción de cinco años (art. 882). Su tradición se hace por escritura pública en que el tradente exprese constituirla y el adquirente aceptarla (art. 698).
Normas: art. 698 CC · art. 820 CC · art. 821 CC · art. 822 CC · art. 831 CC · art. 882 CC
Material de estudio preparado por el equipo académico de Derecho Virtual. Las respuestas son orientativas y no reemplazan la lectura de la norma vigente ni las indicaciones de tu facultad.
